?。?993年7月24日深圳市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十七次會(huì)議通過  根據(jù)1999年6月30日深圳市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十三次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例〉的決定》第一次修正  根據(jù)2019年10月31日深圳市第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十六次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)人體器官捐獻(xiàn)移植條例〉等四十五項(xiàng)法規(guī)的決定》第二次修正）

目    錄

　　第一章  總則

　　第二章  房地產(chǎn)買賣

　　第一節(jié)  房地產(chǎn)買賣合同

　　第二節(jié)  房地產(chǎn)現(xiàn)售

　　第三節(jié)  房地產(chǎn)預(yù)售

　　第三章  房地產(chǎn)交換與贈(zèng)與

　　第四章  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的代理與經(jīng)紀(jì)

　　第五章  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅、費(fèi)

　　第六章  罰則

　　第七章  附則

第一章  總則

　　第一條  為了規(guī)范房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，制定本條例。

　　第二條  本條例適用于特區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。

　　第三條  本條例所稱房地產(chǎn)，是指土地及土地上的建筑物、附著物。

　　本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

　　第四條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、自愿和誠實(shí)信用的原則。

　　第五條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，建筑物、附著物的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)與該建筑物、附著物所占用的土地的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，不得分割。

　　第六條  市住房建設(shè)部門是特區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主管部門（以下簡(jiǎn)稱主管部門），依法對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行管理。

　　第七條  下列房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，并補(bǔ)足地價(jià)款后，方可轉(zhuǎn)讓：

　?。ㄒ唬┩ㄟ^行政劃撥取得土地使用權(quán)的；

　?。ǘ┤〉猛恋厥褂脵?quán)時(shí)減免地價(jià)款的；

　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第八條  下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

　?。ㄒ唬└鶕?jù)城市規(guī)劃，市人民政府決定收回土地使用權(quán)的；

　?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　?。ㄈ┕灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　?。ㄋ模┰O(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

　?。ㄎ澹?quán)屬有爭(zhēng)議的；

　　（六）法律、法規(guī)或者市人民政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　第九條  房地產(chǎn)預(yù)售應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)。

　　預(yù)購的房地產(chǎn)在辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記并領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書》前再轉(zhuǎn)讓的，按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十條  下列行為視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：

　?。ㄒ唬┮苑康禺a(chǎn)作為出資與他人成立法人企業(yè)的；

　　（二）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的；

　?。ㄈ┦召徎蛘吆喜⑵髽I(yè)時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移為新的權(quán)利人所有的；

　　（四）以房地產(chǎn)抵債的；

　?。ㄎ澹﹪衅髽I(yè)之間或者其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥。

　　第十一條  下列行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：

　?。ㄒ唬┕灿腥酥g對(duì)共有房地產(chǎn)的分割；

　　（二）國家機(jī)關(guān)、由財(cái)政撥款的事業(yè)單位與其下屬的機(jī)構(gòu)之間的房地產(chǎn)行政調(diào)撥。

　　第十二條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移；轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)出讓合同書或者其復(fù)印件提供給受讓人。

　　第十三條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

　　房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對(duì)停車場(chǎng)、廣告權(quán)益沒有特別約定的，停車場(chǎng)、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)首次登記，由登記的權(quán)利人擁有。

　　第十四條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第十五條  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記的日期，為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。

　　第十六條  房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。

　　第十七條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人一方或雙方為境外組織或者個(gè)人的，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)深圳市公證機(jī)關(guān)公證。

第二章  房地產(chǎn)買賣

　　第一節(jié)  房地產(chǎn)買賣合同

　　第十八條  房地產(chǎn)買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立房地產(chǎn)買賣合同。

　　第十九條  房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)采用主管部門統(tǒng)一制作的示范文本。

　　房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的姓名或者名稱、地址；

　?。ǘ恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書》編號(hào)；

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)座落的位置、面積、四至界線；

　?。ㄋ模┩恋刈诘靥?hào)、土地使用權(quán)的性質(zhì)和年期；

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)的用途；

　?。┵I賣價(jià)款及支付方式和日期；

　?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)交付使用的日期；

　?。ò耍┕貌糠值臋?quán)益分享及共有人的權(quán)利義務(wù)；

　?。ň牛┻`約責(zé)任；

　?。ㄊ┖贤m紛的解決辦法；

　?。ㄊ唬┖贤У臈l件及時(shí)間；

　?。ㄊ╇p方認(rèn)為必要的其他事項(xiàng)。

　　第二十條  預(yù)售房地產(chǎn)的，當(dāng)事人約定交付房地產(chǎn)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收合格之后。

　　第二十一條  房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交付使用時(shí)，向受讓人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

　　住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任，保修期不得少于一年。

　　保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行維修，致使房屋使用功能受到影響，給受讓人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十二條  違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的房地產(chǎn)買賣合同無效。

　　無效的房地產(chǎn)買賣合同，從訂立時(shí)起就不具有法律約束力。

　　第二十三條  房地產(chǎn)買賣合同被確認(rèn)為無效后，當(dāng)事人一方有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。當(dāng)事人雙方均有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第二十四條  發(fā)生下列情形之一的，可以變更或者解除房地產(chǎn)買賣合同：

　?。ㄒ唬┙?jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，并且不因此損害國家利益和他人合法權(quán)益的；

　　（二）因不可抗力致使房地產(chǎn)買賣合同無法履行或者不能全部履行的；

　?。ㄈ┮蛞环竭`約，使房地產(chǎn)買賣合同履行成為不必要的；

　?。ㄋ模┏霈F(xiàn)房地產(chǎn)買賣合同約定的變更或者解除合同條件的。

　　雙方協(xié)商變更或者解除合同的，應(yīng)當(dāng)訂立書面協(xié)議。

　　一方當(dāng)事人根據(jù)本條第一款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)的規(guī)定要求變更或者解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。

　　第二十五條  因變更或者解除房地產(chǎn)買賣合同致使一方當(dāng)事人遭受損失的，有過錯(cuò)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　第二十六條  因轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò)，不能按照約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金數(shù)額房地產(chǎn)買賣合同中有約定的，從合同約定；未約定的，為延期交付房地產(chǎn)期間的指導(dǎo)租金。造成受讓人損失的，轉(zhuǎn)讓人除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　轉(zhuǎn)讓人超過房地產(chǎn)買賣合同約定時(shí)間九十日仍不交付房地產(chǎn)的，受讓人有權(quán)解除合同，但是轉(zhuǎn)讓人與受讓人另有約定的除外。

　　第二十七條  現(xiàn)售房地產(chǎn)的受讓人不按照約定期限給付價(jià)款的，受讓人應(yīng)當(dāng)支付違約金；因受讓人過錯(cuò)造成轉(zhuǎn)讓人損失的，受讓人除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　受讓人超過房地產(chǎn)買賣合同約定時(shí)間九十日仍不給付價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同，但是受讓人與轉(zhuǎn)讓人另有約定的除外。

　　第二十八條  預(yù)售房地產(chǎn)的受讓人不按期給付價(jià)款的，按照下列規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：

　?。ㄒ唬┦茏屓私o付的金額達(dá)到應(yīng)付價(jià)款百分之五十以上的，受讓人應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向轉(zhuǎn)讓人支付延期付款違約金；

　?。ǘ┦茏屓私o付的金額不足應(yīng)付價(jià)款百分之五十的，轉(zhuǎn)讓人可以要求受讓人支付違約金。受讓人超過合同約定時(shí)間九十日仍不給付應(yīng)付價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除房地產(chǎn)買賣合同。

　　第二十九條  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容未履行完畢的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

　　第二節(jié)  房地產(chǎn)現(xiàn)售

　　第三十條  現(xiàn)售房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人的土地使用權(quán)和建筑物、附著物的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)已依法登記，并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書》。

　　第三十一條  以買賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，在同等條件下，下列當(dāng)事人享有優(yōu)先購買權(quán)：

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)共有人；

　　（二）房地產(chǎn)承租人。

　　一項(xiàng)房地產(chǎn)買賣同時(shí)具有上列當(dāng)事人時(shí)，按照上述順序依次享有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第三十二條  受讓人有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)的狀況，包括權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、裝修、抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系、土地出讓合同等情況進(jìn)行了解，轉(zhuǎn)讓人有提供有關(guān)情況的義務(wù)。轉(zhuǎn)讓人故意隱瞞真實(shí)情況而造成房地產(chǎn)買賣合同無效的，應(yīng)當(dāng)對(duì)受讓人因此遭受的損失負(fù)賠償責(zé)任。

　　第三十三條  房地產(chǎn)在買賣前已出租的，受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同。

　　第三節(jié)  房地產(chǎn)預(yù)售

　　第三十四條  房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　?。ㄒ唬┩恋厥褂脵?quán)已經(jīng)依法登記，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書》；

　　（二）取得《建筑許可證》和《開工許可證》；

　?。ㄈ┏肚宓貎r(jià)款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；

　　（四）房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；

　?。ㄎ澹┩恋厥褂脵?quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。

　　符合上列條件的，經(jīng)主管部門核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。

　　第三十五條  房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)預(yù)售房地產(chǎn)的說明書、設(shè)計(jì)圖紙、銷售廣告等公開展示文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　第三十六條  預(yù)售款應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)商委托金融機(jī)構(gòu)代收。

　　代收預(yù)售款的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為預(yù)售款的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

　　第三十七條  預(yù)售款應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?，由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)建筑工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃和工程實(shí)際進(jìn)度，書面通知預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)向轉(zhuǎn)讓人劃款。非經(jīng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)書面通知，預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)不得直接向轉(zhuǎn)讓人劃款。

　　工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管不當(dāng)，造成受讓人損失的，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

　　第三十八條  房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定將預(yù)售房地產(chǎn)的買賣合同向主管部門備案。

　　第三十九條  已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，對(duì)公共設(shè)施部分不得變更設(shè)計(jì)。如確需變更設(shè)計(jì)的，應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意。

　　第四十條  房地產(chǎn)開發(fā)商不得抵押已預(yù)售的房地產(chǎn)。

第三章  房地產(chǎn)交換與贈(zèng)與

　　第四十一條  房地產(chǎn)交換是指當(dāng)事人將各自擁有的房地產(chǎn)互相轉(zhuǎn)移給對(duì)方的法律行為。

　　第四十二條  交換房地產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立房地產(chǎn)交換合同。

　　房地產(chǎn)交換合同的訂立、履行、變更和解除，參照房地產(chǎn)買賣合同的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十三條  房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他方的法律行為。

　　第四十四條  自然人作為房地產(chǎn)贈(zèng)與人的，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。

　　第四十五條  除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房地產(chǎn)受贈(zèng)人可以為國家、自然人、法人或者其他組織。

　　第四十六條  贈(zèng)與房地產(chǎn)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)訂立書面房地產(chǎn)贈(zèng)與合同。

　　第四十七條  房地產(chǎn)贈(zèng)與合同的生效時(shí)間為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間。

　　第四十八條  附條件的贈(zèng)與，受贈(zèng)人不按照約定條件履行的，贈(zèng)與人可以要求受贈(zèng)人履行所附條件中規(guī)定的義務(wù)，或者撤銷已經(jīng)登記的贈(zèng)與。所附條件不能履行或者不需要履行的，贈(zèng)與人不能撤銷已生效的贈(zèng)與。

第四章  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的代理與經(jīng)紀(jì)

　　第四十九條  當(dāng)事人可以委托代理人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。委托代理人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理委托手續(xù)。

　　第五十條  從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的自然人、法人和其他組織，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)資格。取得資格的條件和程序按照市人民政府規(guī)定辦理。

　　第五十一條  代理人和經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照委托人委托的價(jià)格買賣房地產(chǎn)。

　　第五十二條  代理人代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的傭金標(biāo)準(zhǔn)，由委托人與代理人雙方約定。

　　經(jīng)紀(jì)人的傭金標(biāo)準(zhǔn)按市政府的規(guī)定執(zhí)行。

　　第五十三條  經(jīng)紀(jì)人代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的資格、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性進(jìn)行查驗(yàn)。

　　經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中簽名蓋章。

　　第五十四條  由于經(jīng)紀(jì)人的過錯(cuò)，經(jīng)紀(jì)人代銷的房地產(chǎn)不能登記或者不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)獲準(zhǔn)登記，造成受讓人損失的，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

第五章  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅、費(fèi)

　　第五十五條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法納稅。

　　第五十六條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)土地有增值的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)交納土地增值費(fèi)。土地增值費(fèi)的收取辦法，由市人民政府另行規(guī)定。

　　第五十七條  房地產(chǎn)交換有差價(jià)的，應(yīng)當(dāng)就差價(jià)部分按照有關(guān)規(guī)定交納稅、費(fèi)。

第六章  罰則

　　第五十八條  違反本條例第七條規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓行為無效，由主管部門對(duì)轉(zhuǎn)讓人處房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款百分之十罰款。

　　第五十九條  違反本條例第八條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第六項(xiàng)、第九條第一款和第三十條規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓行為無效；轉(zhuǎn)讓人有非法所得的，由主管部門沒收非法所得，并處轉(zhuǎn)讓價(jià)款百分之十罰款；轉(zhuǎn)讓人持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證的，可以視情節(jié)輕重作出不予資質(zhì)年審或者吊銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證的處罰。

　　第六十條  房地產(chǎn)開發(fā)商違反本條例第二十條的規(guī)定，在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效，受讓人有權(quán)拒絕接受交付；主管部門可以對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商給予警告或者處轉(zhuǎn)讓價(jià)款百分之十罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，給予不予資質(zhì)年審或者吊銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證的處罰。

　　第六十一條  房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)，未按照規(guī)定將房地產(chǎn)買賣合同報(bào)主管部門備案而預(yù)售房地產(chǎn)的，由主管部門對(duì)轉(zhuǎn)讓人處轉(zhuǎn)讓價(jià)款百分之五以下罰款；轉(zhuǎn)讓人持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證的，可以視情節(jié)輕重作出警告、不予資質(zhì)年審或者吊銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證的處罰。

　　第六十二條  違反本條例第五十條規(guī)定從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，由主管部門沒收非法所得，并處非法所得一倍以上二倍以下罰款。

　　第六十三條  當(dāng)事人隱瞞房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的真實(shí)情況，不按照規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用的，由主管部門責(zé)令其補(bǔ)交，并處應(yīng)交費(fèi)用二倍以上五倍以下罰款。

第七章  附則

　　第六十四條  微利商品住宅、福利住宅轉(zhuǎn)讓的條件、范圍和程序，依照市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第六十五條  市人民政府可以根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。

　　第六十六條  本條例自1993年10月1日起施行。

　　過去在特區(qū)內(nèi)實(shí)施的有關(guān)規(guī)定與本條例相抵觸的，以本條例為準(zhǔn)。